当前位置:首页 >> 利来国际产品 >>  正文

“国5条”背景下 ,靠租金收益投资住宅还靠谱吗?

作者:admin 来源:本站 时间:2018-9-12 16:24:21
“国5条”背景下 ,靠租金收益投资住宅还靠谱吗?   亚洲不动产  进入“收益”时代

    过去4年,亚洲主要城市的房价涨幅惊人,香港商品住宅从2009年第四季折合人民币每平米约为7.32万元到2012年第四季涨到人民币每平米10.33万元,涨了约41%。其它像新加坡、中国台北等城市近几年的房价涨幅仍属较大。

    投资者都在观察这些城市的房价会不会回落修正,尤其政府担心的就是高房价所带来的各种问题,因此对于楼市的管制毫不松手。例如新加坡、中国香港、中国台北这几个城市都采取短期交易课征重税的措施,同时紧缩房贷条件;至于上海等中国一二线城市,则采取更严格的“限购、限贷”政策及加上刚出台的“国5条”新政,以抑制房价的过快上涨。

    既然这些城市的商品住宅面临高点回档、政策管制以及加上交易成本的不断上升,在双重压力之下过去数年靠“买房子赚取价格增值”的投资模式,接下来可能不再适用。但现在让投资者感到安心的是未来三、五年稳定的租金收入,同时长期持有这些不动产能够保值甚至增值。换句话说,接下来的亚洲商品住宅市场,将进入“收租为王”的时代。

上海中心区域  租金上涨明显

    上海信义房屋企研室应宇骥介绍,从2011年1月至2013年3月,上海执行“限购”政策历时已26个月,在这段时间里上海各类二手房从上涨的幅度与时间周期上来看,政策调控在对于抑制“投资”与“投机”性购房需求,遏止房价过快上涨的确是起到了明显效果。

    从现有的“限购”政策加上刚出台的“国5条”新政中关于个税政策、提高二套房贷款成数及利率政策的执行,将大大提高购买成本及交易成本,从而导致房屋租金的上涨。目前上海中心城区的房屋租赁生意十分紧俏,以浦东陆家嘴板块为例,50-60平米的小面积新公房业主只要挂牌,基本都能在两三天内快速成交,这些房源租金平均在4000—5000元/月,较一年前普遍上涨约一成半以上,但即使如此以目前陆家嘴同类房屋平均售价3.5—4.0万元/平方米计算,租金投报率仅在2.3%—2.5%。

    

售价上涨增速跑赢租金上涨  中国台北、中国香港投报率处于谷底

    

    相比国际化程度较高、租金条件不错的城市,如新加坡、中国台北也是因为这几年间房地产价格上涨明显,导致现阶段的租金报酬率仍低于3%,目前中国台北的租金水平相对较低,一间30坪的住宅月租金通常约为人民币7000元,考虑到这些地区的存贷款利率较低,商品住宅投资风险较小加上对于长期持有不动产升值保值的预期,这样的租金报酬率仍是能够接受的。

    反观中国香港,同等房屋租金约为人民币30000元/月左右,几乎是中国台北的数倍。香港这么高的租金水平是因为有来自各国的高级经理人、律师、会计师等专业人员在这里工作,这些高收入的租客自然能够负担的起这样的租金条件。

    现阶段中国香港的商品住宅房价折算人民币每平方米高达10万元以上,即使租金可以收到300元/平方米/月左右,报酬率也仅有3.3%。而且近期中国香港地区又提高买楼印花税防热钱炒楼,对非港人买房最高能征收35%印花税,由于这项规定不溯及既往,因此在新法上路之前就已经取得房屋的屋主相当惜售。换句话说,现在即使想在香港当“包租公”,赚取3.3%的租金报酬也不容易找到合适的对象。

文章网址:http://www.jnccfz.com/hr/2018/4404129.html

0

Copyright 2013-2016 利来国际 All Rights Reserved.